腾博会官方体育真人 长沙二手房翻新找装修公司还是自己装？

腾博会官方体育真人 长沙二手房翻新找装修公司还是自己装？因为二手房的价格优势，选择选择购买二手房的业主还挺多的，那么买了二手房最怕什么呢？简单来说，买二手房最怕钱花了，但房子有问题。有意买二手房的朋友，除了要注意二手房的建造时间和使用年限，也要注意核实房屋权属、出卖人身份等事项。另外，如果不是专业人士，二手房翻新一般还是建议找装修公司来做。

买二手房肯定最怕碰到问题房，长沙装修公司鸿扬家装小编为大家整理了相关注意事项，以及避坑指南，供大家参考：

一、买二手房的注意事项

1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；

2、二手房的建造时间和使用年限；

3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。

二、买二手房避坑指南

1.核实出卖人身份

核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合--的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

2.核实房屋权属

要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3.注意房屋共有人

若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

4.注意房屋是否违章或待拆

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

5.注意房屋是否被查封或转让

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

6.房屋是否被出租

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

7.注意地使用年限

住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

8.明确各类税费

二手房交易过程中，需明确各项税费的承担,包括增值常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。

9.明确违约事项

如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

10.明确附属设施

若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备。

11.明确佣金

各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

12.避免阴阳合同

有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

二手房翻新找装修公司还是自己装？

如果是懂行的人，二手房翻新自己装修也是可以的，只不过装修并不简单，很多地方需要相应的知识基础来做保障，因此对于不太懂行的人，还是建议找装修公司来解决。以下是关于二手房翻新的小知识：

1.确认房龄

确认房龄是很重要的装修前提，房龄将决定装修所需要的时间和精力。虽然同样是二手房，但是有些房子本身还是比较新的，因此水电路等方面并不是必须翻新的；但如果房龄比较高，那么就需要着重考虑水电了，明面上我们虽然看不到，但可能里面已经有破损、老化等问题了，如果不翻新很容易留下隐患。

2.确认房屋结构和采光问题

采光问题还是很重要的，一些二手房因为房屋结构的问题影响到了采光，因此如果自己有能力变更结构，可以进行调整，如果自己对于装修不怎么懂，那么还是不要改构。

3.铲除表面墙皮

一般墙皮上都会吸附灰尘或者细菌，因此如果简单装修的话，应该主要以更换墙皮为主。墙皮和顶层都都可以铲除，铲除后在铺水泥，刷防水涂层等，如果采光不太好，可以刷浅色墙漆，或者在铺一层瓷砖，增加采光度。

4.贴地砖

如果比较介意水泥地的话，可以铺一层瓷砖或者地板，可以让房子看起来更美观一些。

5.贴墙纸

这个其实是自愿的，墙纸的纹理造型等比较丰富，贴上墙纸后可以让墙面看上去正好看。但是要注意，贴墙纸之前，一定要先确认好墙面是否平整，否则会影响到墙纸的美观。

6.其他装饰品

其实到这一步基本上装修就算结束了，清理干净后，可以根据自己喜好和习惯增加一些装饰品，提升整体美观，一般装饰品不宜过多，尤其是不太懂装修的人，过多的摆设装饰品，只会显得更乱。

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